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患重病能否要回购房定金?

发表时间:2014-12-03 11-40-44      来源:辽宁长安网      责编:李晓依

  案情
  此前,孔先生与一家房地产开发公司签订了房屋认购协议,并交付定金五万元。日前,孔先生不幸被查出患有重病,因治病急需用钱,想咨询下,能不能要求该开发公司退还定金?
  说法
  根据相关规定,孔先生及其家人能以“情势变更”为由,要求该房地产公司退还定金。孔先生身患重病,急需巨额治疗费用,这种情况下,当初签订房屋认购协议的情势,已经发生了显著变化。因为情势变更,这一不可归责于购房者的理由,孔先生已经丧失了与房地产公司签订并履行房屋买卖合同的能力。同时,孔先生不买房并无过错,因此,不适用定金罚则,房地产公司应当将购房定金全数予以退还。
  此外,值得注意的是,一些房地产开发商在取得商品房预售许可证前,进行商品房预售,属于违法行为。本案中,如所涉房地产公司在没有取得预售许可证的情况下,与孔先生签订了房屋认购协议,且收取了一定数额的定金,虽然合同的名称是“认购协议”,也因属于违法行为,导致该认购协议无效。为此,该开发公司除了要退还定金外,还应承担缔约过失责任。(孙德江)

 

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